Een gevelrenovatie is in Melsbroek niet verplicht, maar om de vijftien jaar is een goede vuistregel. Het voegwerk geeft het signaal: gaat een vingernagel makkelijk in de voeg, dan spoelt de mortel uit. Andere alarmsignalen zijn groene aanslag die na elke winter terugkomt, afschilferende verf, uitbloeiingen van witte zoutkristallen en vochtplekken op de binnenmuur. Wachten kost geld: zodra water het metselwerk bereikt, komt er bovenop de gevelwerken ook een muurherstelling.
| Werken | Richtprijs | Eén gevel (40-60 m²) | Vergunning | Ideaal voor |
|---|---|---|---|---|
| Reinigen | 5 – 20 €/m² | 200 – 1.200 € | Niet nodig | Gevel is gezond, gewoon vuil |
| Impregneren | 8 – 12 €/m² | 320 – 720 € | Niet nodig | Meteen na de reiniging, tegen vorst en slagregen |
| Voegwerk vernieuwen ★ | 40 – 160 €/m² | 1.600 – 9.600 € | Niet nodig | Voegen barsten of spoelen uit |
| Gevel schilderen | 20 – 40 €/m² | 800 – 2.400 € | Meestal wel | Snelste facelift, met dampopen verf |
| Gevel kaleien | 25 – 40 €/m² | 1.000 – 2.400 € | Meestal wel | Landelijke look, maskeert oneffenheden |
| Crepi of pleisterwerk | 40 – 80 €/m² | 1.600 – 4.800 € | Meestal wel | Strakke, egale gevel |
| Spuitkurk | 40 – 60 €/m² | 1.600 – 3.600 € | Meestal wel | Extra isolatie en geluidsdemping |
| Gevelbekleding (hout, steenstrips) | 100 – 200 €/m² | 4.000 – 12.000 € | Meestal wel | Volledig nieuw uitzicht, met isolatie |
Hoe vroeger in dit lijstje u ingrijpt, hoe goedkoper. Een gevel die u om de vijftien jaar laat reinigen en nakijken, komt zelden aan de laatste twee lijnen toe.
Een gevelrenovatie is niet verplicht, maar om de vijftien jaar is een goede vuistregel. Het voegwerk geeft het signaal: voegen zijn 20 tot 30 % van uw geveloppervlak, en zolang de mortel gaaf is blijft het metselwerk droog. Gaat een vingernagel makkelijk in de voeg, dan spoelt ze uit — regenwater dringt in de muur, vriest er stuk en veroorzaakt vochtplekken binnen. In Melsbroek zijn de westgevels het eerst aan de beurt: die vangen de slagregen. Denkt u aan isolatie, plan het dan samen met de afwerking, want de stelling staat er dan toch. Onze vakmannen in Steenokkerzeel komen in de hele gemeente langs.
In Melsbroek kost preventief onderhoud — reinigen en waar nodig hervoegen — 200 tot 3.600 € per gevel, tegenover 1.000 tot 12.000 € voor een volledige nieuwe afwerking. Het verschil is precies de reden om niet te wachten tot het metselwerk zelf is aangetast. Onze vakmannen in Steenokkerzeel beoordelen de staat van uw gevel gratis.
In Melsbroek ligt een gevelrenovatie tussen 20 en 150 €/m², afhankelijk van de werken. Reinigen kost 5 tot 20 €/m², zandstralen 12 tot 20 €/m², hervoegen 40 tot 160 €/m², kaleien 25 tot 40 €/m², sierpleister 40 tot 80 €/m² en een gevelbekleding 25 tot 200 €/m² naargelang het materiaal. Voor één gevel van een rijwoning — zo'n 40 à 60 m² — komt een reiniging dus op 200 tot 1.200 € en een hervoeging op 1.600 tot 9.600 €.
Dat hangt af van het uiterlijk. Wijzigt u het aanzicht van de gevel — een nieuwe bekleding, crepi of kaleien — dan is er in de regel een omgevingsvergunning nodig, en zeker in een beschermd of beeldbepalend straatbeeld. Enkel reinigen en hervoegen zijn doorgaans vrijgesteld, want het uitzicht blijft ongewijzigd. Informeer altijd vooraf bij de dienst omgeving van uw gemeente: een vergunning aanvragen ná de werken is een pak lastiger.
Een gevelrenovatie is niet verplicht, maar om de vijftien jaar is een goede vuistregel. Het moment hangt vooral af van het voegwerk: zolang de mortel gaaf is, blijft het metselwerk droog. Zodra de voegen beginnen uit te spoelen — een vingernagel die makkelijk in de voeg gaat is het klassieke testje — dringt regenwater in de muur, vriest het er stuk en verschijnt vocht binnen. Wachten maakt de factuur alleen groter.
Stoomreinigen (rond 5 €/m²) volstaat voor oppervlakkig vuil en is het zachtst voor de steen. Nevelstralen (15 tot 20 €/m²) is een zandstraling met lagere druk, bruikbaar op meer ondergronden. Zandstralen (12 tot 20 €/m²) pakt hardnekkige aanslag aan maar hoort enkel thuis op harde steen. Chemisch reinigen (rond 15 €/m²) werkt diep maar gebruikt producten die niet onschuldig zijn voor de omgeving. Uw gevelwerker kiest op basis van de steensoort, niet van de prijs.
Het is sterk aan te raden. Reinigen verwijdert niet alleen het vuil maar ook een deel van de buitenste laag: de steen wordt poreuzer en dus gevoeliger voor slagregen. Een waterafstotende impregnatie kost 8 tot 12 €/m², gaat jaren mee en houdt de gevel droger — wat de isolatiewaarde van de muur ten goede komt en de volgende reiniging uitstelt. Laat ze meteen na de reiniging aanbrengen, dan staat de stelling er nog.
Is uw woning minstens 10 jaar oud en factureert een geregistreerd aannemer rechtstreeks aan u als particulier, dan geldt 6 % btw op alle gevelwerken in plaats van 21 %. Voor een premie moet er isolatie in het spel zijn: plaatst u een gevelbekleding of pleisterwerk mét buitenisolatie, dan kan Mijn VerbouwPremie tussenkomen, op voorwaarde dat de vereiste R-waarde gehaald wordt en een aannemer de factuur uitschrijft. Een zuivere reiniging of hervoeging geeft geen recht op premie.
Er zijn er vier, en ze zijn niet inwisselbaar. Zandstralen (12 tot 20 €/m²) pakt hardnekkig vuil aan op harde, niet-poreuze gevels: de meest doeltreffende maar ook de meest agressieve methode. Chemisch reinigen (15 tot 20 €/m²) is snel en werkt eveneens op hardnekkig vuil; welk product geschikt is, hangt af van de steensoort. Stoomreinigen (vanaf 5 €/m²) is de milieuvriendelijke keuze voor milde vervuiling zoals mosaanslag, maar niet voor oude, kwetsbare of mineraalhoudende gevels — de plotse hitte kan barsten veroorzaken of zoutkristallen naar het oppervlak brengen. Nevelstralen (15 tot 20 €/m²) is zandstralen op lage druk: de nauwkeurigste methode, geschikt voor zowat elke gevel, maar niet voor grove vervuiling. In alle gevallen geldt dezelfde regel: de gevel moet vóór de reiniging gezond zijn. Barsten en kapotte voegen worden door een reiniging alleen maar erger.
Voor een gevel van 60 m² loopt de rekening van ongeveer 1.200 € — enkel schilderen — tot zo'n 11.580 € voor reinigen, impregneren en volledig hervoegen met een knipvoeg. Het voegwerk is de grootste variabele: 40 tot 160 €/m² naargelang het type voeg en de manier waarop de oude voegen worden uitgeslepen. Een knipvoeg loopt op tot 110 €/m², terwijl een gewone platvolvoeg al vanaf 8 €/m² kan. Reken bij elke afwerking ook op de voorafgaande reiniging (5 tot 20 €/m²) en eventueel de impregnatie (8 tot 12 €/m²): die komen bovenop de prijs van de afwerking zelf.
Hout (100 tot 150 €/m²) is veelzijdig en snel te plaatsen; kies hardhout, dan gaat de warme uitstraling jaren mee. Crepi (40 tot 80 €/m²) geeft een strakke, egale gevel, maar moet om de zoveel tijd gereinigd worden om die look te behouden. Steenstrips (150 tot 200 €/m²) zijn dunne stroken baksteen die op zowat elke ondergrond gelijmd worden, ook op pas geplaatste isolatieplaten: u krijgt het gevoel van klassieke baksteen zonder ruimteverlies. Spuitkurk (40 tot 60 €/m²) is duurzaam, dempt geluid en geeft de bestaande gevelisolatie een duwtje — maar het is nooit een vervanging voor echte gevelisolatie. Wat u ook kiest: de gevel moet proper zijn, anders hecht de afwerking niet.
De oude mortel wordt uitgeslepen en de voegen opnieuw gevuld, met herstel van gebarsten stenen waar nodig — 40 tot 160 €/m². Voegen zijn 20 tot 30 % van uw gevel: het is dít wat regenwater buiten de muur houdt.
Mos, algen en roet weg met stoom, nevelstralen of een chemische reiniging naargelang de steensoort — 5 tot 20 €/m². Laat er meteen een impregnatie op zetten: een gereinigde gevel is poreuzer en dus gevoeliger voor slagregen.
3 niveaus — van een opfrisbeurt tot een volledig nieuw uitzicht
Gevel nog gezond, gewoon vuil
Voegen spoelen uit, water dringt binnen
Ander uitzicht, eventueel met isolatie
Ontvang tot 3 gratis offertes van erkende gevelwerkers bij u in de buurt
Mijn gratis offerte aanvragenOntvang tot 3 gratis offertes van erkende gevelwerkers in uw gemeente
Vraag nu mijn gratis offerte aan